Haus verkaufen und neu bauen

So gelingen das Neubauprojekt und der Immobilienverkauf

Damit der Hausverkauf oder ein Neubauprojekt reibungslos verlaufen, bedarf es einer guten Strategie und Vorbereitung. Am besten lässt man sich in beiden Fällen von einem Fachmann begleiten. Will man ein Haus bauen, ist es wichtig, zuerst die Immobilienfinanzierung im Überblick zu haben. Hat man für das Bauvorhaben ein adäquates Grundstück geerbt oder zum Kauf gefunden, nimmt man Verbindung zu einem Experten für Baufinanzierung auf. Dieser arbeitet selbstständig als Finanzberater/in oder ist Mitarbeiter/in einer Bank. Bei einem Termin wird die Immobilienfinanzierung mit den gegebenen Einkünften und Ausgaben des Bauherrn/in quergerechnet und somit der mögliche zu leistende Kreditbetrag und infolgedessen die Höhe der Kreditrate ermittelt.

Gleichzeitig muss ein selbstständiger Architekt oder eine Baufirma der dieser angehört beauftragt werden. Gemeinsam mit dem Auftraggeber/in wird ein Bauplan erstellt, notwendige Termine besprochen, die Kosten der Baufinanzierung kalkuliert und alle formal notwendigen Unterlagen bei den zuständigen Ämtern eingereicht. Nachdem mit der Baufirma und der Bank die Verträge unterzeichnet wurden und die Bauaufsichtsbehörde den Bauantrag genehmigt hat, steht dem Baubeginn nichts mehr im Wege. Jetzt kann man sein gewünschtes Haus bauen oder bauen lassen.

Will man sein Haus verkaufen, gibt es die Möglichkeit der kostenlosen Immobilienbewertung. Dies ist wichtig, um einen realistischen Preis des Objekts inklusive Grundstück zu ermitteln und dem etwaigen Käufer vorlegen zu können. Banken und Makler führen Immobilienbewertungen durch. Kennt und betreut eine Bank ein Objekt schon längere Zeit ist es möglich, den Wert ohne Besichtigung ermitteln zu lassen. Ist dies nicht der Fall, wird eine Vorortbesichtigung des zu verkaufenden Objekts durch einen Immobilienprofi durchgeführt. Durch ein anschließendes Wertermittlungsverfahren wird je nach Nutzung und Bautyp der Marktwert errechnet. Handelt es sich bei dem zu verkaufenden Objekt laut Analyse um eine Luxusimmobilie, gibt es hierfür qualifizierte Makler, die den Verkauf fachmännisch leiten und zum gewünschten Abschluss bringen.

Weiterhin gibt es die Möglichkeit ein Haus im Bieterverfahren zu veräußern. Hierbei handelte es sich um eine Art Versteigerung. Jedoch muss der Eigentümer das Höchstgebot wie es bei einer klassischen Auktion üblich ist, nicht annehmen. Die Interessenten setzten einen Preis fest den sie zu bezahlen bereit sind. Dabei versuchen sie andere Mitbewerber zu überbieten und ein Angebot abzugeben das der Eigentümer eventuell zu akzeptieren bereit ist. Manche Verkäufer geben ein Minimalgebot vor um zu niedrige Angebote von vorn herein ausschließen zu können.
Ein Haus verkaufen gelingt mittlerweile auch ohne großen logistischen Aufwand. Im Internet gibt es Makler und Firmen, die diesen Dienst übernehmen. Von der Immobilienbeschreibung bis hin zur Analyse und Bewertung wird der Hausverkauf geleitet und mit einem optimalen Ergebnis abgeschlossen. Ob es sich um eine gemütliche Einzimmerwohnung handelt oder eine luxuriöse Immobilie im mehrstelligen Bereich findet man auf den angegebenen Wegen schnell den richtigen Ansprechpartner, um den Verkauf einfach, zügig und erfolgreich zum Abschluss zu bringen.